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专业精装房收房攻略,收藏好收房用!【去设计装修网】

3461人已浏览 时间 : 2020-08-20 21:42:45

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导语:专业精装房收房攻略,收藏好收房用!【去设计装修网】,买房是大事,收房是大事中的大事!

专业精装房收房攻略,收藏好收房用!【去设计装修网】,买房是大事,收房是大事中的大事!

不少开发商都流行买房送装修,精装修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑好坏了,精装修房在收房时同样有一个验收的过程,就是对房屋和装修的整体验收,业主们更应谨慎。


不少开发商都流行买房送装修,精装修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑好坏了,精装修房在收房时同样有一个验收的过程,就是对房屋和装修的整体验收,业主们更应谨慎。下面就为大家介绍精装修房验收要点。



一、验房前准备工作

1、带齐购房合同。

验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。


2、带有尺寸的房型图纸。

在验收房子前应当准备好房型图纸,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

3、拿好各类钥匙。

在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏。

4、装修材料确认单。

装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。



二、验房过程

1、验房屋结构。

发现金装修房的结构与合同不符的话,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

2、验所用材料是否与合同上一致。

验房要关注所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等,有差错应及时交涉。

3、阳台能否封闭。

这是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

4、验收卫生间。

验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。

检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

5、验清厨具质量。

厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

6、插座开关等电是否通畅。

要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。



7、空调机室外机预留位置及管线孔。

在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

8、煤气管道。

一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

9、墙体、墙面。

注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

10、检验地板、地砖。

地砖先要看整体配合,脚感是否一致,地板要看是否有起拱变形或严重色差,是否踩踏上去有响声,与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声或者高低不平。

最后,验房后要坚持的原则是,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件,购房者可以维权。

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